Comunicarea a fost transmisă către agenția de presă Agerpress
Curtea Constituțională a României (CCR) a decis, în unanimitate, că modificările aduse Legii nr. 287/2009 privind Codul civil sunt neconstituționale în ansamblul lor. Judecătorii au constatat că noile prevederi afectează dreptul de proprietate privată și libertatea economică, depășind limitele proporționalității impuse de Constituție.
Reamintim că știrea a fost dată în exclusivitate de Simplu și Rural, care a anunțat că legea a fost contestată.
Contractele de arendare, reglementate abuziv
Una dintre principalele critici aduse de Curte vizează impunerea unei durate minime de 7 ani pentru contractele de arendare, respectiv 14 ani în cazul reînnoirii automate, fără posibilitatea negocierii valorii arendei. CCR a subliniat că această reglementare limitează dreptul de dispoziție al proprietarilor și încalcă principiul libertății economice, contravenind astfel prevederilor constituționale privind proprietatea privată (art. 44 alin. 1 și 2), libertatea economică (art. 45) și regimul juridic al proprietății (art. 136 alin. 5), raportate la restrângerea exercițiului unor drepturi (art. 53).
De asemenea, introducerea conceptului de „schimb de utilizare între arendași”, fără a oferi garanții clare pentru proprietarii terenurilor, a fost considerată de CCR o modalitate prin care se poate eluda interdicția subarendării, încălcând astfel dreptul de proprietate al arendatorilor. În absența unor norme clare care să asigure echivalența valorică între terenurile implicate în astfel de schimburi, Curtea a concluzionat că prevederea este neclară și imprevizibilă, contravenind principiilor statului de drept consacrate în art. 1 alin. 3 și 5 din Constituție.
Moștenitorii proprietarilor, obligați să mențină contractele
Un alt aspect criticat de CCR este obligația moștenitorilor unui proprietar de a menține contractul de arendare, spre deosebire de regimul general aplicabil locațiunii, reglementat prin art. 1820 alin. (2) din Codul civil. Această regulă derogatorie creează un tratament diferențiat în cadrul aceleași categorii juridice – moștenitorii părților unui contract de arendare – încălcând astfel principiul egalității în drepturi prevăzut de art. 16 din Constituție.
Decizie definitivă și obligatorie
„Legea arendei”, declarată neconstituțională de CCR: restrângea dreptul de proprietate și libertatea economică
CCR a subliniat că decizia este definitivă și general obligatorie, iar argumentele complete vor fi detaliate în motivarea care va fi publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Impact
Decizia CCR invalidează modificările legislative ce vizau contractele de arendare și protejează dreptul de proprietate al arendatorilor, evitând o reglementare considerată excesivă și neclară. Rămâne de văzut cum va reacționa Parlamentul și dacă va încerca o reformulare a legii în conformitate cu exigențele constituționale.
